买一套100万的二手房,除首付款外,过户费居然还要这么多!

发布时间:2019-12-31 14:52:30

来源:惠州房讯

分类:行业动态

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  近几年,二手房越来越受到大家的追捧,比起新房来说虽然便宜,但是二手房交易流程繁琐,额外费用比较多。那么大家在买二手房的时候,除了首付之外还要再准备哪些费用呢?今天小编就给大家简单介绍一下。

  定金

  双方签订买卖合同以后,购房者要先交一部分定金。按照合同来说交定金有两种情况。第一是按照房价的10%。就是买一套100万的房子,定金要交10万。第二种就是1万至10万不等。一般情况下都会选择第二种,定金也

  不用太多,因为大家都是本着诚信的原则来谈的,既然签订了买卖合同,就已经达一致,成了合法的买卖关系。如果买方中途反悔,定金不退。如果卖房突然不想卖了,按规定双倍返还定金并按照合同赔偿购房者的损失。注意,只有在房东本人签字的情况下,合同才能生效,受到法律保护。(定金最后是加到首付款里面去的)

  中介费

  二手房交易一般都是在中介公司进行的,中介最为第三方的职责,除了帮客户找到满意的房子以外,还要在保障双方利益的前提下,把房价谈到双方满意为止,以促成成交。后期负责协助办理按揭贷款,过户,最后交接物业。

  中介费一般是按照房价的最低2%至最高3%收取。(地区不同,费用也不一样)

  贷款费

  贷款费是银行收的,一般是按照贷款总额度的1%到1.5%收取。每个地区(银行)不同,所以收费的标准也不一样。

  评估费

  房屋评估是二手房交易中重要的一个环节。购房者的贷款手续交到银行后,接下来是等待审批贷款。然后会有专业的评估机构对这套房子进行评估,然后银行根据评估公司提供的评估报告向购房者发放贷款。评估费一般情况下是按照房价估值的千分之五收取的。如果不贷款的话就不用收了。

  契税

  契税是只要交易就会有的。这个毫无疑问,全国各地都一样,这个是房管局收的。费用收取是按照面积来计算的。(首套)90平以下是按照总房价的1%收取,(首套)90平或者90以上则是按照总房价的1.5%收取。

  个税

  个人所得税,这个主要是对卖房者收取的费用。但是现在都得购房者来交,因为如果卖房者交的话,也会把这个钱加到房价里面去。个税的收费标准“满五唯一”名下只有一套房子并且房本满五年以后。如果两个条件都达到了那就不用收个人所得税,如果其中一个没达到,那就得交个人所得税。(基本上二手房市场在卖的房子里面,90%都有个税。他们既然卖房肯定不止一套)

  增值税

  增值税费税率是按照总房价的5.6%来计算的。增值税的标准是房刚下的房本或者购买二手房不满两年之内交易的,就会有增值税。如果房本满两年以后再交易就没有了。这种情况在二手房一般遇到的比较少,除非房价特别便宜。

  继承税

  继承税是指老人去世后房子无条件继承给子女或者依法取得房屋所有权的法定继承人。这种房子在卖的一般比较少,税费也是按照总房价的20%收取的。这种税费应该是由卖房者承担的。当然,如果房价便宜的话也可以相互协商。

  以上就是二手房在过户中需要准备的各项税率和收取标准,最常见的还是个税和契税。像增值税,继承税这两个大税,我们可以避免,尽量不去买这种房子。


责任编辑:yanglei

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