中国房地产市场再创新高之后

发布时间:2019-12-31 09:49:08

来源:赵卓文的地产视界

分类:行业动态

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  中国房地产市场再创新高之后

  赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

  2019年进入尾声。

  中国房地产再创新高。惊不惊喜?意不意外?

  2019年全国房地产开发投资将突破13万亿元,同比增长10%。

  全国商品房销售面积将突破17亿平方米。

  全国商品房销售金额将突破16万亿元。

  2019年全国土地出让金收入,预计将超过2018年6.5万亿的水平,逼近7万亿。再加上1.5万亿左右的房地产税收。两者之和,将占到地方一般公共预算本级收入的60%左右。

  2019年,经济下行压力越来越明显。头三季度全国GDP平均增长为6.2%,2020年是否"保6"成为话题。

  管理层早早定调:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  2019年中国房地产业的表现,超出年初的预期。成为"最稳"的行业。

  从各行各业的数据看,2019年是个“缩量”的年份。

  汽车在“缩量”。中国汽车工业协会:公布的数据,2019年1-11月全国新车销售2311万辆 同比下降9.1%。

  手机在“缩量”。尽管有5G手机等新产品的出炉,2019年1-11月国内手机市场出货量同比下降5.4%。

  2019年国内黄金消费量下降了10%。

  2019年中国福利彩票销售1846亿元,同比下滑了400亿元。

  对比其他行业的数据下滑,2019年中国房地产数据更显亮丽。尤其是投资增幅10%,土地出让金逼近7万亿元,令地方城市政府松了一口气。

  展望2020年,我们可以有四个基本判断:

  1、在地方财政要"过紧日子"的2020年,房地产业的作用和地位依然无可代替。2020年"稳地价、稳房价、稳预期",首先要在政策上作文章。

  全面落实因城施策,房地产政策趋于宽松,将是2020年的主基调。

  2、"以价换量"将延续到2020全年。

  2019年全国房地产销售量在第四季度扭转形势,主要靠"以价换量"的促销。

  2020年,无论是一手楼价、二手楼价,还是租金,都将稳中有降。上升动能不大,除非货币政策大幅宽松。

  3、市场将继续分化。商业、商务类物业,旅游休闲物业,投资类物业,将延续困局。

  三、四、五线城市住宅类物业,也将跑输一、二线城市住宅物业。

  4、2020年房地产项目的核心竞争力,将是性价比。

  中低端物业要拼性价比,高端物业也要拼性价比。

  在经济下行的背景下,性价比是唯一的标准。

  2020年,中国房地产能否再创新高?

  大概率不会。


责任编辑:zhenzhen

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