选房买房有技巧?记好顺口溜,置业没烦恼

发布时间:2019-12-31 09:42:26

来源:熊猫贝贝小可爱

分类:行业动态

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  买房是一件很重要的事情,对于大多数家庭来说,一辈子就只能买一套房,买房成了很多人一生必须要面对和考量的重要选择时刻和事件。而且为了买这套房将付出一家三代人的“血汗钱”,所以在买房这件事情上面可一点都不能马虎。

  但是并不是每一个人都对房地产行业有知识储备和客观认知,再加上买房是重大的人生决策事件,不管是置业顾问的标准话术还是身边一知半解的朋友,都让买房人面对选房买房的这个过程充满了纠结和不安,而这种不安,来源就是对自己选择的不确定性。

  一次看房,几十个楼盘,选哪个?

  一次选房,几百套上千套房子,哪套适合我?

  今天就给各位买房的朋友分享关于买房的顺口溜,汇聚了很多买房人的智慧和经验,平时念一念看一看,到了选房买房的关键时刻,能帮助你顺利选到心仪的房子,规避陷阱和风险。

  当然光有顺口溜还是远远不够的,我会给大家一一详细解释这些口诀和顺口溜背后的原因和智慧。

  一、选房入门两句话:不买“顶天立地”,不买“2房2铺”

  1、关于“顶天立地”的解释:

  我们这里所说的“顶天立地”指的是两个楼层,分别是“顶天”的顶楼,还有“立地”的底楼。为何在买房的时候,不能“顶天立地”呢?其实是因为和其他的楼层相比,这两个楼层的缺点更加的明显。那么为什么不推荐买底楼和顶楼呢?

  一个单元楼里,底层和顶楼是最便宜的,开发商为了促进成交率,会规划小花园和露台(算赠送面积,但是物业属性还是公共的)。只要有住过底层和顶层的人,都不会贪图这眼前的便宜,再次购置这样位置房子。

  顶层:冬冷夏凉,遇到连绵不绝的雨季,房间就会阴冷潮湿,墙板渗水,漏水问题较多,住在顶楼,出行不方便。

  特别是有过顶层居住漏雨体验的,绝对不会是美好的体验和回忆。

  顶层一旦停电,爬楼梯可不是开玩笑的。

  还有顶层空调用电能耗一定大于其他楼层,亲测,制冷取暖效果打折扣。

  出于楼栋设计的原因,还会影响水压,本人就住过楼顶层,水压特别低,洗澡生活都成问题,协调物业难以解决。

  最后从灾害角度来看,下部楼层着火,上面楼层遭殃,特别是顶层就像烟囱的头部……

  在沿海地区和台风频发地区,顶层的风压对玻璃和隔音的考验也是最强的。

  底层:私密性差,来来往往人复杂,盗贼最容易得手;采光性差,房间阴暗不朝阳,不够通透明亮,夏天蚊虫多,知了鸣叫,夜晚吵得人不得安宁。现在很多新的小区也意识到这个问题,往往采用架空层的结构,但是蚊虫蟑螂老鼠困扰还是长期存在。采光也是小区里面最差的。

  底层还有一个重要的原因是各种管道的出口都在底层,排污排水在底层堵塞的现象非常之多,很多住户都是因为这个原因不愿意选择底层。

  2、关于“2房2铺”的解释:

  我们这里所说的“2房”就是指商住房和小产权房。虽然这两种房子的价格要比普通的商品房低很多,但是这两种房子不建议购房群体购买。

  首先,商住房不能落户,没有学位,而且水电费等按照商业标准收取,居住体验差,公摊面积大。

  其次,小产权房是没有办法取得房产证的,所以从这一个角度来说,小产权房是不受国家法律保护的。而且小产权房也没有办法落户。综上所述,小产权房和商住房都不建议大家购买。

  关于商住房和小产权我写过相关的文章:有兴趣的朋友可以看一下(点击下方蓝色标题直接看)

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  我们这里所说的“2铺”就是指不在主干道的商铺以及楼上的商铺。

  首先,如果商铺的位置不在主干道的话,那么就表示这里的人流量会比较少。这样一来,商铺的升值空间就会大大的减小。

  侧街商铺人气差,招商难

  其次,楼上的商铺也应该远离。中国人的消费习惯和商家竞争的激烈,往往具备消费需求的客群在第一时间就会被“截流”,在加上现在电子商务对实体商业的冲击,就连一楼的商业商铺也会出现很多空置的情况,而高楼层的商业投资价值更差,因为这一种类型的商铺很难经营,很多人在一楼看到了自己所需的东西,就会直接在一楼购买,就不会再去楼上了。这样一来,就会导致楼上商铺客流量大大减少。

  普遍一楼有生意,二楼冷冷清清

  二、“远二进三”入住无忧

  类似顺口溜:“买房选边户不选中户、选三房不选两房、不买一层和顶层”

  1、“远二”有两种说法:

  第一种是不选顶楼和底层,在上面也解释过了,这里就不多加重复。

  第二种说的“二”是两个地方就是“菜市场”和“马路”。

  菜市口人流量大,一来卫生标准不达标,二来一到夏天还容易产生异味,十分影响我们的生活质量。虽然生活便利,但是菜场的噪音(送菜和经营时间都很早)会影响住户的休息。

  菜场杂乱差现象

  另外临近马路(或者高速公路,或者交通要道等机动车通行通道)的房子也不好,车来车往的噪音声很是影响睡眠质量,而且汽车排放的有害尾气也都进入我们的室内,对身体健康也很大的影响。所以,为了生活质量,这些地方一定更要远离才好。

  住过这种类型房子的人都知道马路噪音带来的烦恼。

  2、“进三”的解释:

  同样的价格,一定要优先考虑楼盘周边的3个条件,可以让你的房子增值更快。

  学校:近几年学区的房子抄的火热,不少家长为了孩子上重点学校,不惜花费几十万买学区的房子,甚至买了学区的房子还不能进入重点学校,费心费力。

  在学校附近选房其实已经占了先天优势:校园周边是不允许开设工厂、娱乐场所等,舒适度相对较高。

   学区的房子是最保值的资产

  地铁:上班族租房第一选择就是临近地铁的房子,一是节约上班时间,二是交通便利,公交线四通八达,节省开支。

  距离地铁的步行距离直接和未来房子的增值成反比关系:离地铁口步行距离越近,房子涨价的空间和效率越高。

  香港的地铁上盖,优质资产

  商城:带动住宅周边经济发展,生活便利,一出小区,就有大型商场,方便吃喝玩乐,美食购物两不误,提高住房的幸福度。

  现在已经形成了一种地产价值链:商业上盖或大商业在侧的住宅,往往是一个片区房价最高的,例如万达旁边的万达公馆,靠近万达的楼盘。

  一个万达能拉动周边房价30%,公认的

  结语:

  一辈子积蓄买套房不容易,同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的,

  买房如看人,需全方位,多角度的考量。

  一定要眼观八方,要学会在错综复杂的市场环境下,选择最适合自己的房子。

  买房投资需要长远眼光和经验积累,学一些沉淀了“过来人”丰富经验和智慧的“买房顺口溜”,平时多学多看,才能确保防止踩坑,做到心里有数,才能买到好房。


责任编辑:bing

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