注意！固安抢跑“稳”楼市，环京人才政策“第一枪”！

　　昨天就准备了，写好了今天降准，可惜居然没降!那么大概率就会在12月31日了。

　　眼看着大湾区调控松绑此起彼伏，全国房地产最严格的区域，京津冀——终于也开始有所调整了。第一例人才政策终于落地。——北京南部的固安县，开始放开人才落户。

　　众所周知：过去3年，全国房地产市场调控最严格的区域是京津冀!市场最惨的是环京。

　　固安县，地处华北平原北部，京津保三角腹地，东经116°17'，北纬39°19'。东与永清县相连，西与保定的涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄安新区接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。

　　固安地理位置优越。古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉;距北京天安门50公里，到北京首都机场只要120，距北京大兴国际机场8公里。

　　固安目前实行的购房政策是这样的：非固安户籍居民在凭3年社保或缴税证明能且仅能购买1套住房。固安户籍居民限购两套。首套房首付30%，二套房首付50%。此政策涵盖新房和二手房。

　　新的人才政策从固安开始：这意味着户籍人口有望增加，潜在购房需求有望增加，固安楼市将获得利好。

　　政策内容：

　　按照河北省人力资源社会保障厅、河北省教育厅、河北省公安厅、河北省财政厅、中国人民银行石家庄中心支行联合下发的《关于进一步做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》(冀人社字〔2019〕266号)文件精神，为了营造良好的就业创业环境，进一步简化落户手续，对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员在我县落户政策做出如下调整：

　　1、当年应届毕业生在我县城镇地区有落户意愿的，可以凭相关学历证书、户口迁移证(或户口本)、身份证办理我县城镇常住户口。

　　2、往届毕业生未就业的，在我县选择就业的，与用人单位签订劳动合同，并缴纳社会养老保险的，可以凭相关学历证书、劳动合同、社保证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。

　　3、往届毕业生已经就业创业的,年龄未满50周岁的，可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明(含京津冀地区)或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。

　　4、我县“313”主导产业(包括电子信息、航空航天、生命健康、科创服务、临空服务、文旅康养、都市农业)的从业人员，可以凭相关学历证书、劳动合同、社保证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。

　　5、政府机关、事业单位招录的劳务派遣人员，可以凭相关学历证书、劳动合同、社保证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。

　　6、高校毕业生、职业院校毕业生办理落户时，符合我县落户条件的，不受迁移证上的迁移地址和有效期限限制。

　　7、落户地址依照合法稳定住所、单位集体户、人才中心集体户、派出所公共地址的顺序接收。

　　合法稳定住所落户的，需提供本人、父母、配偶名下的不动产证或房屋所有权证、购房合同等;

　　简单的分析一下：

　　首先：当下全国房地产市场最平稳、调控力度最严格的区域肯定是京津冀，以北京为首的京津冀城市圈调控政策力度全国最强。固安作为环京一个典型城市，房价从过去的2万多跌到现在的1.4万左右，大部分项目出现了腰斩。跌幅可以说是全国第一。目前的房价基本已经剔除泡沫。

　　其次：人才政策井喷，固安政策有利于吸引北京刚需，对于固安来说，(往届毕业生已经就业创业的,年龄未满50周岁的，可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明(含京津冀地区)或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。)固安的政策有利于吸引部分在北京无力置业人群。

　　第三：整体看，全国房地产市场求稳，但京津冀作为调整幅度最大的区域，环京通过人才政策调整人口，调整房地产。影响低于大湾区城市。

　　第四：整体看固安市场有望逐渐企稳，而环京其他区域的人才政策有望也会次第出台。2019年全国人才政策井喷，累计看已经接近170城发布过人才政策，同比上涨超过30%。

　　第五：固安只是开始，“稳”楼市成为未来经济稳定的关键，涨肯定不是稳，但跌也不是稳。吸引人才，吸引人口将是环京松绑过去的确过分严格调控的一个窗口。

　　对于购房者来说，环京当下的价格，的确购买风险要小很多了。而对比全国房价，可以说“京津冀”楼市都非常健康!值得买，风险小。一旦降准，叠加人才政策，企稳可以预期。