买房人的“达摩克利斯之剑”：70年产权到期后，房子还是我们的吗

　　对于绝大多数普通买房人而言，房子是其一生最重要的资产，买房也是其做过的最重要决定，所以大家都很谨慎。目前我国的住宅用地产权年限是70年，那70年后，我们的房子怎么办? 房子还属于我们吗?这是一个悬而未解的问题，也是悬在买房人头顶的“达摩克利斯之剑”。难道70年后，等我们辛辛苦苦还完房贷，还要留一笔钱等着续租土地使用权?

　　我们常说的 “70年”其实是指房屋所在地块的使用年限，并不是房屋所有权的年限。我们房子的产权其实分为房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权的期限为永久，也就是说只要房子不塌，就一直都是我们的。而土地使用权的期限，根据国家有关规定分为40年(商业用地)、50年(综合用地)和70年(住宅用地) 。我们所买的房子一般都为住宅用地，所以土地使用权是70年。由于买房人拥有无限期的房屋所有权，却只拥有有限期的土地使用权，两者之 间的矛 盾究竟该如何处理?

　　有没有已经70土地使用权到期的?如何处理?

　　据了解，1979年开工建设的广东东湖新村是我国最早的商品住宅项目。不过，我国住房改革大规模启动是在1988年，90年代国家住房市场化才开始大规模启动。以此推算，首批70年产权住房到期时间大致在2060年前后。因此，绝大多数房子距离住宅用地70年的使用期还有相当长的时间。

　　虽说绝大部分房子距离70年产权还有较长时间，但是国内确实有房子已经到期了。原来由于历史原因，温州市有一批房子的产权为20年。2016年这批只有20年使用权的住宅用地到期了。那么这批住宅是怎么处置的?原国土资源部采用“两不一正常”的过渡性办法处理办法：不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

　　既然“两不一正常”只是一个过渡性办法，那么今后70年产权到期后，我们的房子到底该如何处理?

　　未来3种可能的处理方式：

　　第一种情况：延长土地使用权期限。房子70年产权到期之后，大家可以与其他业主共同联名，申请续租土地的使用权，补交土地出让金。相信到时候土地的租金不会很贵，应该在业主的承受范围。出让金的具体金额将由房子面积的大小决定。

　　第二种情况：国家收回土地使用权，对房屋进行补偿。如果使用权到期后，大家不想再住下去了，国家就会收回土地的使用权，同时按照市场价，对你的房子进行相应的补偿。

　　第三种情况：使用权期限未到，房子便拆迁。这相信是大多数买房人希望遇到的情况。毕竟，根据相关法律规定，拆迁可以获得应有的补偿，现实中有很多人因为拆迁而“发家致富”。