政策打压炒房客！为什么三四线城市房价没有降多少？

发布时间： 2019-11-27 10:36:22

来源：房产爱好学习者

分类：行业动态

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　　房屋价格的涨跌

　　许许多多的人对房价下跌都乐见其成，当然，这个价格下跌也会影响很多人的利益，不过从各方面的角度来看，价格下降都是大势所趋，四月份很多的城市房屋的价格平均涨幅持续回落，按说一二线城市的房屋价格高是非常正常的，因为棚改对三四线城市房屋价格的影响很小，虽然有政策严格调控的情况，不过也还是进入了价格缓涨的阶段，价格涨幅已超过很多大型城市并延续至今。

　　首套房政策

　　不过政策调控会让很多大型城市的价格控制在一定的范围里面，而且调控不光是限购，二套房的首付比例还有贷款利率，特别是城市定位，最重要的定位是人口基数，就像上海这样的城市限制在两千万人口左右，不会让人口爆发式的增加，这样的好处就是房价不会产生太大的增长，把人口均衡到一些三四线城市，让地产市场更加平稳的发展，只有一套房的人们也不需要担心房产税的问题，国内绝大多数的普通百姓都只有一套房，对于首套房征收房产税是不可能的，房产税的推行是为了打击炒房者，减轻刚需人群的买房压力，对首套房征收房产税就是在增大刚需人群的买房压力，下一步还要通过诸如房产税、空置税、租房个人所得税等等的税收政策来打压炒房者，而且首套房面临的情况非常有可能是免征。

　　三四线城市的发展

　　很多城市的持续“量价齐增”不但是因为当地刚需的释放，还因为去库存政策对外地购房者需求的全力支持，特别是一二线城市限购溢出投资和返乡置业，会让很多购房者和投资人员把目光投向了三四线城市这块价值不菲，为当地市场带来源源不断的客流，有些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力大，外来的务工人员比重大，目前的房屋价格还很高，购买力很强，价格水平也非常高，原因之二是三四线城市土地供应量很多，大兴土木，建的空房太多，供大于求，供求关系决定了开发商之间的竞争加剧，可能只有通过价格战的方法才能把很多购房需求拉回来。

　　购房刚需在减弱

　　很多人都很清楚，目前人口数量增长缓慢，尽管放开二胎，不过生活压力如此之大的情况下，大家结婚都很晚，而且要宝宝也不敢多要，人口少的话，上一辈，上上一辈都买过房子了，后来者可以继承上一辈，上上一辈的房产，于是会引起刚需减少，目前国家对房地产行业进行严控，出台了很多的政策，主要是为了收紧房贷减少资金流入房地产行业，从根源上遏制大多数人的炒房行为，并且让房价的高温真正降下来，所以严控房贷审批程序也是必然的情况。

责任编辑： yanglei

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