房地产市场热度缓解 住宅地价环比增速由升转降

　　自然资源部中国城市地价监测网发布《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》。

　　报告就当前土地市场表现分析得出当前投资增速小幅回落，经济下行压力持续;“相机抉择”政策效应显化，土地市场升势稳中有缓;其次房住不炒、稳定预期政策持续发力，房地产市场整体热度缓解，带动住宅地价环比增速由升转降。

　　同时也发表了对第四季度的预判

　　随着房地产市场调控力度持续，预计主要监测城市地价整体保持低速增长,各用途间增速差异或将缩小,热点城市住宅用地市场保持趋稳态势。

　　据报告显示，就全国105个城市，其中36个重点区域和主要城市地价监测，2019年第三季度分析显示：

　　1、全国总体地价水平环比、同比增速均放缓;商服、住宅地价环比、同比增速下降;工业地价环比、同比增速上升

　　2019年第三季度，从环比看，全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.07个百分点，为1.06%。分用途看，商服、住宅地价环比增速放缓，依次为0.68%、1.24%，较上一季度分别下降0.18、0.46个百分点;工业地价环比增速较上一季度上升0.49个百分点，为0.99%。总体来看，综合、商服、住宅地价环比增速由升转降，工业地价环比增速则由降转升。综合、住宅地价保持低速增长，商服、工业地价增速变化平稳。

　　从同比看，全国主要监测城市总体地价水平较去年同期增长4.20%，增速较上一季度下降0.42个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.09%、5.59%、2.85%，较上一季度分别变化-0.38、-0.86、0.17个百分点。

　　其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓，但仍快于其他用途，综合、商服地价同比增速连续五个季度放缓，工业地价同比增速由降转升。

　　2、三大重点区域住宅地价环比、同比增速均下降。

　　2019年第三季度，三大重点区域，从环比看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为0.47%、1.55%、2.66%，较上一季度分别变化-0.26、0.15、1.46个百分点。其中，长江三角洲地区地价环比增速由升转降，珠江三角洲地区则转降为升，环渤海地区持续上升。

　　从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为1.75%、7.61%、6.17%，较上一季度分别变化-0.13、-1.58、0.70个百分点。

　　3、东、中部地区住宅地价环比增速转升为降;东、中、西部地区各用途地价同比增速回落

　　2019年第三季度，全国重点城市中，从环比看，东部、中部地区综合、商服、住宅地价增速放缓，工业地价增速上升;西部地区综合、住宅、工业地价增速上升，商服地价增速下降。东部、中部、西部地区综合地价环比增速依次为1.00%、0.71%、1.21%，较上一季度分别变化-0.28、-0.86、0.17个百分点;住宅地价增速依次为1.16%、0.96%、1.66%，较上一季度分别变化-0.74、-1.30、0.22个百分点。

　　从同比看，东部、中部、西部地区各用途地价增速均回落。

　　4、一、二、三线城市商服、住宅地价环比、同比增速放缓，工业地价环比增速回升

　　2019年第三季度，主要监测城市中，一线、二线、三线城市商服、住宅地价环比增速均放缓，工业地价增速均上升;除三线城市工业地价外，各类城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速均下降。