今年楼市还需关注五大悬念，房价、利率、限购…件件与你有关

　　提笔沉思，猛然发现，2019年只剩下不到80天了，虽然楼市已经来到今年的冲刺阶段，但依旧有很多疑问和悬念萦绕在心，且件件与各位购房者有关系。

　　悬念一：房价走势会趋势性下调吗?

　　长期关注笔者的朋友一定知道，近来我一直提醒大家，不少城市的房价准备或者正处在下行区间，而各方面的数据也证明着本人的观点。在最近一期的冰山数据来看，一大半核心城市的二手房房价都在跌。而国家统计局的数据当中新房、二手房的价格下跌城市范围也在扩大。个人预测，起码在2020年元旦前，房价下跌的趋势是不会改变的。

　　悬念二：房地产贷款利率会不会下调?

　　整体看，LPR降低已经是趋势，10月20日的再一次LPR报价预计会再次下调。目前各地房贷额度基本平稳，出现明显波动的不多。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率，目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。

　　其实，虽说之前房贷利率上行被认为是必定的，但其实很多地方的楼市早已不堪利率上行之压，所以个人认为，利率上行已基本没有了动力。

　　悬念三：三四线城市会不会出现明显调整?

　　大部分三四线城市楼市如今都出现观望+有价无市的现象，在棚改货币化逐步退出后，面临一定的调整压力，尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市，房价调整幅度相比一二线城市可能会更大一些。除非未来政策有所调整，不然，三四线城市已经是高位站岗，接下来进入明显调整期的可能性越来越大。

　　悬念四：会不会有城市开始松绑限购

　　近来，关于天津、南京放松限购的消息铺天盖地的疯传，说明不少城市楼市的下行压力极大，甚至会跌破红线，实在支撑不住的地方城市做出调整也在意料之中，只是这样的调整政策是否会与调控主基调相矛盾而被叫停，就只能看近期上面对此的反应了。相信有非常多的新一线、二线城市都在盯着该事件的进展，一旦被默许，相继跟进便是大概率事件。

　　但需要提醒的是，即便有调控放松的情况，也不要认为会完全放开，应该会根据每个地方的实际楼市情况，来判断放松的口子有多大，并且，一旦放松造成“恐慌”，应该会立即被叫停。

　　最后一个最大的悬念：2019年四季度你还会不会买房?

　　日前，在社群中我说了一段话，在政策不变的情况下，决定房价的主要是“钱”，要么是开发商有足够的钱，要么是购房者有足够的钱，不然房价肯定继续跌。但如果房价触碰到底线，政策机制就会出台，而房价就会反弹，大致标准就是今年年初或去年年底的城市均价(基本适用各个二线城市)，买房这件事儿，相信大家心里应该有谱了。