开发商赠送的面积是真的“白送”的吗？

我们在买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心，大家自然而然就会觉得这套房子值得买。但是，这些面积真的是赠送的吗?赠送面积都包括了哪些呢?

一、露台

露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

二、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。飘窗有内飘和外飘两种类型，外飘是凸的，内飘是平凹的，外飘窗一般三面都是玻璃窗，凸出墙体，底下是凌空的，内飘窗一般都有一面玻璃，两面是墙，比较安全，但是会占用室内的空间。

不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。

三、半封闭阳台

半封闭阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。

根据规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

四、小院

小院是指一层的小庭院，一般都被赠送给一层的住户，大都被开发成小花园或菜园，。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

五、阁楼

阁楼，即指位于房屋坡屋顶下部的房间，是一种建筑结构，就是在楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。

根据规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

六、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;

结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;

结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

如果开发商赠送的是层高小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

以上就是开发商口中说的“白”赠送给购房者的面积，是不是真的白送的，你一定心里要有数啊，不要被忽悠了。